「理想の土地が見つからない」

「ネットで探してもピンとくる物件がない」

そんなお悩みを抱えていませんか？

実は、本当に価値のある土地の多くは、インターネットに掲載される前に取引が成立してしまうことをご存知でしょうか。

今回は、ネット上には現れない「隠れた優良土地」を見つける方法について、不動産のプロとしてお伝えします。

なぜ良い土地はネットに出ないのか？

情報の鮮度が命

不動産市場では「早い者勝ち」が鉄則です。

条件の良い土地ほど、一般公開される前に業界内のネットワークや既存顧客への紹介で売却が決まってしまいます。

売主の事情

土地所有者の中には、「できれば売りたくないが、事情があれば検討したい」という方も少なくありません。

こうした潜在的な売却候補地は、積極的に広告されることがないため、表に出てきません。

「気になる土地」へのアプローチ方法

1. 日常の散歩や通勤で「目利き」を鍛える

「ここ、前から空いているけど売ってないのかな？」という疑問は、実は絶好のチャンスです。

そんな土地を見つけたら、まずは以下をチェックしてみましょう。

・長期間利用されていない様子はないか

・雑草が生い茂っていないか

・看板や建物の老朽化が進んでいないか

2. 地域の不動産会社との連携が鍵

私たち藍きのかわエステートでは、お客様が気になる土地を見つけられた際、以下のようなアプローチを行います

所有者調査

登記簿謄本から現在の所有者を特定し、売却意向があるかどうかを丁寧に確認いたします。

直接交渉

所有者様に対して、失礼のないよう配慮しながら売却の可能性について打診いたします。

多くの場合、「実は考えていた」という返答をいただくことがあります。

条件調整

売却意向がある場合は、価格や時期など、双方にとって最適な条件を調整いたします。

藍きのかわエステートならではの強み

地域密着の情報網

長年の地域での実績により、「実は売却を検討している」という情報をいち早くキャッチできる体制を整えています。

オーダーメイドの土地探し

お客様のご希望エリアで定期的にパトロールを行い、新たに売却候補となりそうな土地を発見次第、すぐにご連絡いたします。

豊富な交渉経験

「売る気がない」と思われる所有者様とも、これまでの経験を活かして誠実な交渉を重ね、多くの成約実績を積み重ねてきました。

成功事例

Aさんご夫妻の場合

「子どもの通学路にある空き地が気になる」というご相談から、3ヶ月後に理想の土地を取得。

所有者様も相続で困っていたタイミングで、双方にとって最適な取引となりました。

Bさんの場合

「スーパーや学校、病院も近く好立地なのになぜか建物が建っていない土地」について調査したところ、所有者様が店舗建築予定を取りやめたばかり。

交通の便が良く、将来性のある土地を市場価格より20%安く購入することができました。

土地探しを成功させるコツ

1. 諦めずに相談する

「こんな土地、無理だろう」と思わず、まずはご相談ください。

意外な展開が待っていることがあります。

2. 地域を歩く習慣をつける

理想の立地を見つけるには、まずその地域を知ることから。

散歩がてら街並みを観察する習慣をつけましょう。

3. プロの力を借りる

個人での所有者特定や交渉には限界があります。

不動産のプロだからこそできるアプローチがあることを知っておきましょう。

まとめ

本当に価値のある土地は、待っているだけでは手に入りません。

「ここが気になる」というお客様の直感と、私たちプロの調査力・交渉力を組み合わせることで、理想の土地との出会いが生まれます。

藍きのかわエステートでは、お客様が気になる土地があれば、どのような状況でも全力でサポートいたします。

「もしかして売ってくれないかな？」と思う土地がございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

きっと新たな可能性が見えてくるはずです。