①和歌山の中古住宅価格別シミュレーション

例：500万円の中古住宅を購入した場合

月々の返済：約2.5万円

住宅ローン控除：年間約3.5万円（月約3,000円）

実質月々の負担：約2.2万円 2.2万円で自分の家！アパートの家賃より安い！

②年収別「買える物件価格」の目安

年収200万円でも500万円の家が買える！

③審査に通るには？→年収200万円以上あればOKの場合もあります

・年収200万円以上（パート・アルバイトでもOK）

・勤続年数1年以上

・健康で生命保険に入れること

・借金やクレジットカード等の延滞がないこと

普通に働いていれば、ほぼ確実に通ります！

「300万円の家にローン控除って本当に使えるの？」

答え：使えます！しかも超お得！

中古住宅の住宅ローン控除 基本ルール

控除額の計算（超シンプル）

• 年末のローン残高 × 0.7% = 控除額
• 例：500万円の残高なら、年間3.5万円控除

控除期間

• 普通の中古住宅：10年間
• 業者リフォーム済み：13年間（新築と同じ！）

価格別の控除額シミュレーション

300万円の中古住宅の場合

• 1年目：300万円 × 0.7% = 2.1万円
• 5年目：約260万円 × 0.7% = 1.8万円
• 10年間合計：約18万円の控除

1000万円の中古住宅の場合

• 1年目：1000万円 × 0.7% = 7万円
• 5年目：約870万円 × 0.7% = 6万円
• 10年間合計：約63万円の控除

つまり、住宅ローン控除だけで数十万円もらえる！

中古住宅で控除を受ける条件（意外とカンタン）

基本条件

• 築20年以内（木造）または築25年以内（鉄筋コンクリート）
• 床面積50㎡以上
• 住宅ローン借入期間10年以上

古い家でもOKになる方法

• 耐震基準適合証明書(新耐震基準であれば不要)
• 既存住宅売買瑕疵保険への加入
• 住宅性能評価書

どこで借りる？300万円～1000万円なら選択肢が広い

金融機関選び

ネット銀行のメリット

• 金利が安い（0.3～0.7%）
• 300万円でも嫌な顔されない
• 保証料0円が多い
• 手続きが早い
• 
  

ネット銀行のデメリット

• 対面相談ができない
• トラブル時は電話・メールのみ
• 機械的な審査で融通が利かない
• 地元の物件事情に疎い
• 手続きを全て自分でやる必要がある

地方銀行・信用金庫のメリット

• 窓口で対面相談できる
• 少額でも親身に相談に乗ってくれる
• 地域の物件情報に詳しい
• 個別事情を考慮してくれる

地方銀行・信用金庫のデメリット

• 金利がやや高め（0.8～1.2%）
• 保証料が数十万円かかることも
• 審査に時間がかかる
• 平日に窓口に行く必要がある

300万円～1000万円なら、地元の信用金庫もおすすめ！

少額でも丁寧に対応してくれて、地域密着のサービスが受けられます。

和歌山で300万円～1000万円の中古住宅を買う5つの超メリット

① 月々の支払いが家賃より安い！

家賃との比較

• 和歌山のアパート2DK：月5～7万円
• 500万円の中古住宅ローン：月2.5万円
• 1000万円の中古住宅ローン：月5万円

差額は貯金に回せる！

② 住宅ローン控除で実質負担がさらに減る

実質的な月々負担

• 500万円物件：月2.5万円 → 控除考慮で月2.2万円
• 1000万円物件：月5万円 → 控除考慮で月4.4万円

③ 自分の資産になる

賃貸 vs 購入（10年後）

• 賃貸：家賃6万円 × 10年 = 720万円（何も残らない）
• 購入：500万円の家 → ローン完済で自分の家

④ リフォームも自由自在

300万円～1000万円の中古住宅なら

• 購入後のリフォームも気軽にできる
• DIYで自分好みに改装
• 将来的に価値を上げることも可能

⑤ 固定資産税も安い

和歌山の中古住宅の固定資産税

• 500万円の物件：年間約5～8万円
• 1000万円の物件：年間約10～15万円

月割りにすると5,000円～12,000円程度

業者リフォーム済み物件は特にお得！

買取再販住宅のメリット

買取再販住宅とは？

業者が中古住宅を買取り、リフォームして再販売する物件

住宅ローン控除の特典

• 控除期間：13年間（普通の中古住宅は10年）
• より多くの控除が受けられる

具体例：800万円の買取再販物件

• 13年間の控除合計：約70万円
• 普通の中古住宅なら：約50万円
• 20万円も多く控除！

住宅ローンを借りる3つの大メリット（少額でも同じ）

① 手元資金を残せる

300万円の物件でも

• 現金購入：貯金が300万円減る
• 住宅ローン：貯金を残して安心

② 生命保険の代わりになる

団体信用生命保険

• 万一の時：ローン残債が0円
• 家族に負担をかけない
• 生命保険料の節約にもなる

③ 住宅ローン控除でお得

300万円でも年間2万円以上の控除 実質的にマイナス金利状態！

失敗しない住宅ローンの選び方（少額版）

ステップ1：3つのパターンで事前審査

おすすめの組み合わせ

1. ネット銀行1社（住信SBIネット銀行など）
2. 地元の地方銀行1社（紀陽銀行など）
3. 信用金庫1社（きのくに信用金庫など）

ステップ2：条件比較

比較ポイント（少額の場合）

• 金利の低さ
• 手数料の安さ
• 担当者の対応（親身に相談に乗ってくれるか）
• 繰上返済手数料の有無

ステップ3：物件探しと並行

和歌山で300万円～1000万円の物件を探すコツ

• 複数の不動産会社に相談
• 住宅ローン控除対応物件かを確認
• リフォーム履歴をチェック

今すぐできる3つのアクション

① 返済シミュレーション

各銀行のHPで試算

• 300万円、500万円、1000万円で計算
• 金利0.5～0.6%と1.0%で比較
• 月々の返済額をチェック

② 物件情報の収集

和歌山の中古住宅をチェック

• SUUMO、アットホームで価格帯絞り込み
• 築年数と住宅ローン控除の関係を確認
• 気になる物件を3～5件ピックアップ

③ 金融機関への相談

少額でも親身に相談してくれるところを選ぶ

• 「300万円の中古住宅購入を検討中」と伝える
• 住宅ローン控除についても質問
• 複数の金融機関で条件比較

よくある質問 Q&A（少額住宅ローン版）

Q：300万円でも住宅ローン組む意味ある？

A：控除だけで年間2万円以上戻ってくるので絶対お得！

Q：築古物件でも住宅ローン組める？

A：築30年超でも、耐震証明書があれば大丈夫

Q：頭金0円でも借りられる？

A：300万円～1000万円なら頭金0円でも問題なし

Q：パートでも借りられる？

A：年収200万円以上あれば相談可能

Q：繰上返済はした方がいい？

A：住宅ローン控除期間中はしない方がお得な場合が多い

まとめ

和歌山の中古住宅300万円～1000万円は最強のコスパ

総合メリット

• 月々1.5万円～5万円で自分の家
• 住宅ローン控除で年間2～7万円の節税
• 家賃より安い月々支払い
• 10年後には完全に自分の資産
• リフォーム・DIY自由自在

結論：和歌山なら年収200万円台でもマイホーム購入可能！

300万円の中古住宅でも、住宅ローンと控除を使えば実質月2万円以下の負担。 アパートの家賃を払い続けるより、絶対に購入した方がお得です。

今の家賃 > 住宅ローンの月払い この状況なら、すぐに行動開始！

まずは気になる物件をチェックして、住宅ローンの事前審査を受けてみましょう！

この記事は2025年7月時点の情報に基づいています。最新の制度や金利については、各金融機関にご確認ください。