不動産売却で「高い査定＝良い会社」ではない理由

不動産を売却しようと考えたとき、
多くの方が最初に気になるのが 「いくらで売れるのか」 という点です。

複数の不動産会社に査定を依頼すると、
会社ごとに査定額が違い、
中には 「一番高い査定額」を提示してくれる会社 もあります。

そうなると、

「ここが一番高く売ってくれそう」
「せっかくなら高い査定の会社にお願いしたい」

と感じるのは、とても自然なことです。

ただ、不動産売却の現場では
高い査定額＝良い不動産会社とは限らない
というケースも少なくありません。

高い査定額で始めたのに、なかなか売れない理由

実際に私がご相談を受ける中で、よくあるのが次のようなお話です。

他社では高い査定額を提示されたので依頼した
↓
売り出したものの、問い合わせがほとんど来ない
↓
数か月後に値下げ
↓
それでも売れず、不安になって再度相談に来られる

このようなケースは、決して珍しくありません。

なぜ「高い査定」だと売れにくくなることがあるの？

① 相場とかけ離れている可能性があるから

不動産には、
エリア・築年数・広さ・需要などから見た 市場の相場価格 があります。

相場よりも高すぎる価格で売り出すと、

• インターネット検索で見てもらえない

• 最初から検討候補に入らない

といったことが起こりやすくなります。

② 「売れる価格」ではなく「査定額」だけが高い場合も

査定額は、あくまで 売り出し価格の提案 です。
実際にその金額で売れるかどうかは、別の話になります。

中には、
「まずは媒介契約を結ぶために高めの査定を出す」
という考え方の会社も存在します。

大切なのは、
その価格にきちんとした根拠があるかどうか です。

③ 売れ残ることで、印象が下がってしまう

売り出してから長く売れない物件は、

• 「何か理由があるのでは？」

• 「もう少し待てば下がりそう」

と見られてしまうことがあります。

結果として、
最初に想定していた価格よりも下げて売却する
ということになりかねません。

適正価格で売り出すことのメリット

最初から適正価格で売り出した場合、

• 早い段階で反響が出やすい

• 検討してもらえる可能性が高い

• 大きな値下げをせずに売れることが多い

というメリットがあります。

一見すると
「少し安く感じる」価格でも、
結果的に スムーズで納得のいく売却 につながることが多いのです。

不動産会社選びで本当に大切なポイント

不動産売却で後悔しないためには、
査定額の高さだけでなく、次の点を見てみてください。

• なぜその価格になるのか、丁寧な説明があるか

• 周辺の成約事例をもとに話してくれるか

• 売れなかった場合の対応まで考えているか

数字だけでなく、説明のわかりやすさと誠実さ が重要です

紀の川市・貴志川町周辺で不動産売却をお考えの方へ

藍きのかわエステートでは、
無理に高い査定額を出すことはしていません。

その代わり、、、

• 実際に売れやすい価格

• 地域の特性を踏まえた売却方法

• 売主様の状況に合わせたご提案

を大切にしています。

過去に
「他社に任せたけれど売れなかった」
という方からのご相談も、少なくありません。

不動産売却では、
高い査定額よりも「売れる価格かどうか」 がとても大切です。

不安なときこそ、
しっかり説明してくれる不動産会社に相談してみてください。

それが、後悔しない売却への近道になります。